Se apaga boom del crédito hipotecario

Por Claudia Castro Reyna

La falta de liquidez en México derivada de la crisis financiera global, se ha reflejado en el sector de la vivienda. De acuerdo con la Asociación Hipotecaria Mexicana, los créditos individuales en este rubro que colocan tanto la banca, como las sociedades financieras de objeto limitado (sofoles) registraron una caída durante este periodo.

Asimismo, los créditos del Infonavit también mostraron una caída, mientras que los del Fovissste fueron los únicos que aumentaron. En general, el mercado hipotecario cayó 10.96% en el primer semestre del 2009.

Para contrarrestar los efectos de esta crisis, Sociedad Hipotecaria Federal ha financiado a intermediarios financieros con 6 mil 421 millones de pesos para la compra de bonos respaldados para hipotecas, 8 mil 400 millones para el refinanciamiento del papel comercial de corto plazo y 17 mil 838 millones para líneas de crédito puente.

Menos participación. De acuerdo con datos de la Asociación, a través de las sofoles se otorgaron 20 mil 257 financiamientos, lo que representa una disminución de 61.54% en comparación con los 52 mil 666 créditos que se canalizaron en este lapso del año anterior.

El total por estos créditos otorgados ascendió a 14 mil 676 millones de pesos, lo que representa 28.74% menos que lo registrado en el primer semestre del 2009 cuando se registraron 20 mil 595 millones de pesos.

Por su parte, la banca comercial colocó hasta junio de este año 18 mil 902 créditos, lo que representa una disminución de 31.82% comparado con el mismo periodo del 2009.

En lo que se refiere al monto de estas operaciones, se canalizaron 10 mil 715 millones de pesos, mientras que en el 2008 esta cifra alcanzaba los 24 mil 88 millones de pesos, es decir, una caída de más de 55 por ciento.

Respecto de los créditos otorgados a través del Infonavit, éste sigue siendo el principal medio por el que se canaliza financiamiento para adquirir una casa o remodelar la existente.

De un estimado de 450,000 créditos para 2009, el organismo lleva colocados 259 mil 684 en lo que va del año, lo que representa un avance de 57 por ciento.

Mientras en el 2007 la vivienda representó el 3.4% del PIB nacional, se estima que para el 2012 representará el 4.8% y para 2020 el 9% del PIB.

Sin embargo, la crisis ha provocado que este crecimiento se haya rezagado a pesar de que cada año el déficit de vivienda se incrementa en un promedio de 633 mil viviendas nuevas y 455 mil mejoramientos, producto de la integración de nuevas familias.

fdm