Irasema Andrés Dagnini
La perspectiva de crecimiento de la economía de México, visto a través de los reportes financieros de las empresas públicas, pudiera ser inferior a las previsiones de los especialistas, sin embargo, vista desde los objetivos de las FIBRAS el futuro es prometedor. La perspectiva de crecimiento de la economía de México, visto a través de los reportes financieros de las empresas públicas, pudiera ser inferior a las previsiones de los especialistas, sin embargo, vista desde los objetivos de las FIBRAS el futuro es prometedor.
De la composición del Índice de Precios y Cotizaciones (IPC), los resultados de 13 empresas fueron inferiores a lo esperado, 16 similar a lo esperado y sólo 3 superaron las expectativas del mercado; lo cual anticipa un crecimiento moderado para el resto del año.
No obstante, la confianza de los extranjeros por el crecimiento de México augura la llegada de capital extranjero productivo, en medio de un contexto internacional difícil a causa de la crisis de deuda de Europa y la reducción del gasto estadounidense, que aprovechará las ventajas competitivas que ofrece actualmente nuestro país.
Jaime Lara, director general de Macquarie Mexico Real Estate Management, observa un repunte en la actividad manufacturera del país, principalmente en la zona norte derivado del interés de empresas extranjeras por reabrir sus plantas y aprovechar el costo de mano de obra y la población en periodo productivo.
El sector industrial se atractivo porque ya salió de la crisis, los indicadores macroeconómicos indican que la producción industrial en México y Estados Unidos se recupera y eso hace que se demande más espacio industrial.
Desde su punto de interés (el desarrollo positivo de los fideicomisos de arrendamiento de bienes inmuebles), Lara dejó ver que el potencial de crecimiento de la población nacional permite iniciar nuevos proyectos de naves industriales y centros comerciales.
El directivo de Macquarie comentó a La Razón que en este año buscarán adquisiciones en centros comerciales y oficinas, con capacidad de entre 500 y 600 millones de dólares, diversificadas por tipo de propiedad y geografía, lo cual le brinda un beneficio en ingresos por paridad cambiaria al obtener dólares y pesos.
Este tipo de negocios genera más valor para los inversionistas que adquieren una FIBRA porque representan un portafolio diversificado.
Resultados. Macquarie México sumó ingresos por 407 millones de pesos en el primer trimestre del año, siendo consistente con sus expectativas de crecimiento.
El fideicomiso considera 245 naves industriales y las entradas por arrendamiento sumaron 384.2 millones de pesos. La empresa reportó ingresos operativos netos por 360.3 millones de pesos.
El fideicomiso distribuirá entre sus inversionistas 0.47 pesos por cada Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario y en todo 2013 entre 1.80 y 2.00 pesos. El rendimiento por dividendos será de entre 7 y 8% anual.
El precio de la emisión bursátil en el primer trimestre del año subió 7.21% y desde su colocación (14 de diciembre de 2012) en bolsa acumula un avance de 15.33 porciento.
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